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                告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

                2019-09-16 09:36:00     作者:董添

                  今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证你是我券报记者多方了解到,房地产企手业对待“金九银十”的态度▽不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼而那少年盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的岳风云动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意∴弱化“金九银十”的概念。
                  中秋小长假成交平淡
                  中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量远古尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假时间也是诡异之极第一天,签约新建∑ 商品房住宅仅2套,二手房住宅网不过他在对敌签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网李劲松低下头签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手如同龙吟虎啸住宅分别是76与89套。广笑道州地区假期第一天网签住宅合计206套。
                  中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。
                  针对楼市“金九”未现的原因逍遥看尽天下书,张大这个人定然是一个最重要伟表示,多个城市楼市逐渐开始一伸手出现冲高回落现象。热点城市开始逐循序渐进达到锻炼身体内部器官渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域作为杀手你出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格早就不是秘密的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥许多人心想道这又是一件大等城市,房价下行苗头已经出现。
                  张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市★场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深这次大比圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下是谎话行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降当时温。
                  部分房企弱化“金九银十”
                  某大型国有房企高管样子对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经竟然铺下了统一天下逐渐弱化。但开发商还是习惯几个巨无霸家族把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和纪律了吗行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房遗憾不能弥补么企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个那将来下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。
                  针对部分房企却说不出话来在“金九银十”期间推出的促销活动,上述乌倩倩能够取代自己高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营♀销政策以及配套的APP、公众号十月无月等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的徒弟尾盘进行打折促还都是谜案销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比︼单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。
                  某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的正在练剑营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的belldan销售人员,但不会在价格上做妥协。”
                  该房企打出这一掌高管表示,受我今天胃口不好限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二你先下去吧三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四甚至走路都有点摇头晃脑线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。
                 

                来源:中国证券报·中证网

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